▲東京。（圖／路透）
記者鄒鎮宇／綜合報導
東京都會區新建公寓的平均價格出現8個月以來的首次下降，平均每戶爲6567萬日圓（約1395萬元新臺幣）。
據《NHK》報導，不動產經濟研究所的數據指出，10月份東京都地區新建公寓的平均價格爲6567萬日元，比2022年同月減少了220萬日圓（約47萬元新臺幣），下降約3.2%，成爲8個月以來的首次價格下降。
研究公司只出，東京市高價的房產供應趨於平靜，23區的平均價格爲8709萬日元（約1805萬元新臺幣），比去年同月下降7%，「夏季以來，樣品屋的參觀人數一直在減少」。
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另外，神奈川縣銷售額成長10.9%至6555萬日元（約1393萬元新臺幣），埼玉縣銷售額成長5.4%至5118萬日元（約1087萬元新臺幣），千葉縣銷售額成長0.7%至4528萬日圓（約962萬元新臺幣）。
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這些纔是值得中年女性照搬的穿搭！配色不亂、單品實用，簡單高級
中年女性若是還在苦苦的尋找適合她們的穿搭，不如從下面這些着裝入手，打開穿衣方面的些許思緒，解鎖更加得體的形象。
在四五十歲這樣的年齡階段，大家要知道，整體的配色是不能過分雜亂的，而且選擇的單品一定要具備高的實用價值，這樣後續構造出來的穿搭纔會更合理，簡單卻高級。
一、選擇的褲子要百搭，要可以修飾腿型
中年女性如果沒有一個特別出衆的身材，她們在選擇褲子時，就會尤爲在意這種單品的寬度和長度。建議大家選擇一些既百搭又可以修飾腿型的褲裝，這樣這類單品的價值就可以全盤托出。
直筒樣式的褲裝，就可以始終保持着一個相對來說特別利落的版型，不妨根據當下的溫度來選擇適當的長度。可以是九分褲的設計，露出腳踝，但是，一旦溫度偏低，大家就可以選擇較爲常見的長褲了。
直筒褲完全可以達到大家想要修飾腿型的效果，而且它的整個樣式其實還是較爲常規的。隨着女性年紀的增加，這類單品也不會和她們呈現出不契合的效果。
比如這條基礎的白色褲子，它就是很多單品之中較爲受歡迎的類型。可以看出，清爽的色彩優勢極多，不僅容易搭配，而且後續呈現的着裝永遠能夠避開花哨感。
比直筒褲更寬一點的闊腿長褲，也有着不俗的人氣和高的使用頻率，大家喜歡這種類型的單品，是因爲它可以形成一種拉風的感覺。
這幾條褲裝都是較爲有垂感的類型，整個面料是較爲柔順的，可以呈現出縱向的拉伸感，讓女性的腿型看起來更修長。
二、選擇的單品得實用
空有“花架子”，卻不具備明確的實用價值，那麼這類單品的優勢就不算太多。四五十歲的女性可以多多嘗試一些具備實用性能的服裝，這類單品不僅能夠作用於多個場合，而且穿起來是較爲舒適的。
日常穿衣可以採取各種類型的外套，支撐有層次感的造型，比如長風衣、皮衣或者是西裝這三大單品，它們主打的風格不一致，但都有助於呈現出一個較爲得體的個人形象。
除此之外，大家也可以準備襯衫，作爲內搭來穿，它可以幫助大家減少在服裝搭配上浪費的時間，呈現出的着裝一般也很耐看。
要想顯得氣場很足，建議大家可以挑選深色的襯衫，但如果希望清爽的感覺更濃郁，可以選擇藍白相間的襯衫。這種單品還可以疊加小西裝，呈現利落感。
每位女性在穿衣方面的要求不一樣，有些人還是更鐘情於溫柔的着裝方式，她們就可以多多采取針織開衫，這也是相當有熱度的單品。
簡簡單單的針織開衫，幫助女性打造出溫柔十足的個人風貌。如果能夠配合腰帶，對腰部曲線進行一個重點的彰顯，整個身材也會被強調出來。
三、配色要不亂
除了要關注服裝的選擇之外，中年女性也要更在意自身的配色，因爲一旦顏色選用不合理，展現的着裝也會失去平衡性。
大量的基礎色，已經足夠大家完成一些不重複的着裝，不妨在秋天以大地色爲主，結合藍色或白色長褲，基本上都很完整。
而那些喜歡彩色單品的女性，她們可能覺得這種類型的色系更能凸顯出自身的高級風範和時尚感。在配色方面，就得運用平淡一點的色系進行制約。
比如一件彩色的上衣，可以用來組合深灰色或淺灰色的闊腿長褲，一方面優化了身材，另一方面，配色也會有個性一些。
中年女性在穿衣時，可以擁有一些明確清楚的思路，在配色方面，要進行總體的把控。
如果平時穿彩色單品的概率比較高，建議大家可以利用各種各樣的黑色服裝進行組合，這是最穩妥的配色方式。
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美娟，一位離異的大媽，走出了婚姻的陰霾，決定開始自己的生活。她渴望獨立，但也渴望有人在她的身邊，提供支持和關懷。於是，她與一位年長的紳士成爲了合作伙伴，他們開始了新的生活，或者至少她是這樣期待的。
然而，生活並不總是如人所願。雖然合住夥伴每月提供生活費，但他的態度卻令美娟感到失望。他懶散、不負責任，家務活幾乎都由美娟一人承擔，讓她感覺像是一名全職家政工。曾經的夢想漸漸被現實磨滅，她開始懷念年輕時的丈夫，與他相比，這位合作伙伴的冷漠令她感到孤獨。
事情變得更加複雜，合住夥伴提出了一些無理要求，要求同牀共枕，這導致兩人之間的不和和爭吵。美娟開始自我反思，她意識到自己的選擇並不理想，依賴虛有其表的男人並不能給她幸福。
於是，她做了一個大膽的決定，結束了搭夥生活，追求自己的幸福。她不再依賴男人，而是開始尋找真正關心她的人。這個過程並不容易，但最終，她遇到了一個真心關心她、願意分擔家務和照顧她的男人。兩人共同創造着愛情故事，充滿了溫馨和關懷。
美娟通過這段經歷表達了對那些虛僞男人的不滿，那些裝作合作伙伴的人，卻沒有真正的誠意。但她也強調了真正的愛情依然存在，只需要用心去尋找和守護。最終，她找到了自己一直渴望的幸福。這個故事告訴我們，無論年齡如何，真正的幸福都值得追求。
當美娟結束了搭夥生活，她重新踏上了獨立的旅程。她投身於工作和個人興趣，發現了新的生活動力。同時，她也逐漸重建了自己的信心，明白了自己值得更好的待遇。
在她的新生活中，美娟重拾了對自己的信心，嘗試着不再依賴他人。她努力工作，建立起自己的社交圈子，結交了一些新朋友。生活中的每一天都讓她感到充實和有意義。
然而，正當她準備好再次迎接愛情時，她遇到了一個特別的人。這個人並不是一個虛有其表的合作伙伴，而是一個真正關心她、願意與她分享生活的人。他不僅願意承擔家務，還願意照顧她，給她帶來了溫暖和安寧。
美娟和這位男人走到了一起，共同面對生活的挑戰。儘管他們都有各自的過去，但他們珍惜現在，共同創造着屬於他們自己的幸福。美娟明白，真正的愛情並不取決於年齡或過去的經歷，而是建立在互相關心和尊重的基礎上。
這個故事的結尾提醒我們，生活中會有各種各樣的人進入我們的生命，但要懂得選擇那些真正願意與我們一同前行的人。無論我們年齡如何，都有權利去尋找並守護真正的幸福。而美娟，她找到了她一直渴望的幸福，那個真正屬於她的幸福。
美娟的故事告訴我們，不要輕易妥協，特別是在尋找愛情和幸福的道路上。她經歷了一段虛僞的合作伙伴關係，但最終選擇了走出困境，追求真正的幸福。
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這個故事還強調了獨立和自尊的重要性。美娟學會了依賴自己，她發現了重新建立自己的信心和自尊的力量。在她的新生活中，她成爲了自己的主人，而不再被他人左右。
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最重要的是，美娟的故事傳達了一種希望和鼓勵的信息。無論你的年齡如何，無論你曾經經歷過什麼，都有機會尋找並擁有真正的幸福。只要你敢於夢想，敢於追求，就會找到那個願意與你一同前行的人，一同建立幸福的未來。
這個故事以美娟的堅強和勇敢爲結束，她的故事啓發了我們，讓我們相信，無論生活如何，幸福總是可以實現的。希望每個人都能像美娟一樣，找到自己的幸福，過上充實而有意義的生活。
在新的生活中，美娟找到了一個真正關心她的伴侶，一個願意與她一起面對生活的挑戰，共同創造美滿家庭的人。這個男人不僅願意分擔家務，還在美娟生病時提供了無微不至的關懷。他的出現讓美娟明白了真正的愛情是互相關心、理解和支持的。
這個故事的結局給了讀者一個強烈的信念：無論年齡如何，無論過去經歷了什麼，每個人都有權利尋找和擁有真正的幸福。真正的幸福不一定是年輕貌美，而是建立在互相尊重和理解的基礎上的關係。
美娟的堅強、勇敢和堅守自己的價值觀的品質是這個故事的亮點。她不怕孤獨，不怕重新開始，不怕放棄不值得的僞裝，她敢於尋找自己真正想要的幸福。
最後，這個故事提醒我們，真正的幸福不是建立在外表或物質上，而是建立在內心的平靜、滿足和互相關心之上。它教育我們要勇敢面對生活，堅守自己的價值觀，尋找真正的愛情，以及享受幸福的生活。希望每個人都能受到美娟的故事的啓發，勇敢追求自己的幸福，無論年齡如何，無論過去經歷了什麼，都有權利擁有美滿的生活。
27層大樓才建成8年！幾十戶「牆體集體開裂」 住戶嚇瘋不敢住
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▲27層大樓才建成8年。（圖／翻攝自極目新聞）
記者鄭思楠／綜合報導
湖南省長沙縣一社區的多名屋主近日在社交軟體爆料稱，自家社區幾十個戶房屋出現開裂的情況，該社區2015年才建成。住戶憂心房屋的結構安全，現在有人已經不敢回家居住。對此，長沙縣相關部門迴應稱，關於此事當地正在調查中。
據《極目新聞》報導，多名網友近日在網上發佈影片稱，位於長沙縣星沙大道的華潤五彩城社區地下車庫以及多戶人家的牆體出現開裂，住戶擔憂房子的結構安全。
一名網友在影片中稱，纔買的華潤五彩城社區的房子，現在不敢進去住了，房子裡面每天都會增加新的裂縫，負2層的裂縫更嚴重，有工人在地下車庫架設了一些鋼管，但擔心對於27層的高樓來講，這個起不到多大作用，社區附近一直在施工的地下商業項目這兩天也停工了。
華潤五彩城社區一名屋主李先生（化姓）透露，他們社區是2015年建成的，有4棟樓是住宅大樓，1棟樓是百貨公司。8月5日前後，百貨公司的一名商戶發現商舖的牆體出現開裂的情況，通知了商場的物業。此後幾天，商場負1層、負2層多處樑和柱子陸續出現裂縫。
▲牆體集體開裂。（圖／翻攝自極目新聞）
此後，住宅樓的幾十家的房子也陸續出現了牆體開裂的情況，地下車庫也出現了裂縫。住戶向相關政府部門反映情況後，當地相關部門找了一家建築檢測公司對社區房屋進行了檢測，並在商場和社區的地下室架設了數十根鋼管，進行臨時加固。
李先生表示，社區附近數十米遠的地方有一處工地正在進行地下施工，住戶懷疑社區房屋出現裂縫是因爲受到這個工地施工的影響，這個項目這兩天暫停了施工。
對此，華潤五彩城社區物業工作人員表示，目前有數十戶房子出現裂縫的情況，檢測公司正在進行相關檢測。
長沙縣政府辦公室透露，星沙街道和其他相關部門已經到場調查處置，等鑑定結果出來後會有正式的通報。
▲「基泰大直」受災戶開記者會，強調支持公辦都更，但有3大訴求。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
今（13日）「基泰大直」受災戶自救會開記者會，強調支持公辦都更，但有3大訴求：5年內重返家園、室內1坪換1坪加車位、自行遴選建商。
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9月7日「基泰大直」建案出包，導致隔壁民宅25戶塌陷，並已被拆除，無家可歸。今日受災戶自救會開記者會，有21戶出席，另有4戶意見分歧。
自救會代表人洪逸展強調支持公辦都更，因爲由政府把關，比較安心，但有3大訴求，希望得到蔣市府全力支持。
一、5年內重返家園
二、室內1坪換1坪+1平面車位
三、由自救會公開自行遴選建商
洪逸展說：「如果之後公辦都更條件太差，或根本沒建商來投，也不排除與基泰合作，但仍強調希望走公辦都更。」
基泰建設發言人紀鈞舜表示，該案目前是政府主導，基泰不便再做相關發言。若住戶最終決議跟基泰合建，是否還能履行1坪換1坪？紀鈞舜說：「後續會再評估，住戶有意願的話，不排除任何選項。」
同時，臺北市都發局也發佈新聞稿，針對自救會開記者給予迴應，「本次災害是基泰建設建案施工不慎所致，無論住戶選擇何種重建方式，市府予以尊重，同時基泰也應對住戶負起造成住戶房屋傾斜的損害賠償責任。」
市府呼籲，基泰建設應將賠償方案或費用，儘速向住戶清楚說明，「不要模糊焦點，要求市府提供額外容積獎勵，替代其應負的賠償責任。」
此外，針對先前孫偉志爭議。洪逸展表示，10月6日當天會議中，孫偉志無煽動住戶到北市府拉布條、爭取放寬獎勵等言論，「北市府未經調查，解聘孫偉志，本會深感遺憾。」
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他問：30年大樓可買嗎？ 網一面倒點出「三字關鍵」
风水帝师
▲有網友好奇發問，買屋齡30年的大樓要注意什麼？（示意圖／記者陳致平攝）
記者陳致平／臺北報導
全臺房價飆漲，不只是新屋單價飆高，連帶預售屋、中古屋、新古物的價格也全面上揚，不少有買屋需求的民衆開始轉向目標到屋齡較高的物件，期望能夠屬於自己的小窩，有網友就在臉書上發問，「購買30年的大樓要注意什麼？」
由於新成屋總價較高，屋況新也不用擔心管線老舊的問題，若是想購買中古屋則有許多眉角要留意，尤其是屋齡更高的中午屋。因此，有網友在臉書社團上「買房知識家A你的Q」提問，購買30年的大樓要注意什麼？貼文一出後引發網友熱烈討論。
多數人都給出一個關鍵答案，強調「管委會」一定要正常運作，網友認爲30年的房子屋齡偏高，不管是大樓內的水電管線、消防設備、給排水系統和電梯設備都已經使用夠久了，考量安全性必須要更換，屆時會是一筆很大的支出，如果社區的公共基金不夠將無法負擔汰換或是保養的費用。
網友回答道，「30年了社區內的電梯汰換了嗎？消防/發電機/給排水系統等汰換的經費充足嗎？」、「管委會是否正常運作，公共基金有多少」、「看社區財務報表、管理費有沒有遲繳很久的、公共區域有沒有在整理、有沒有定期開管委會」。也有網友提醒，「建議找社區總幹事聊聊要買的社區八卦」、「看看看地下室、停車場是不是整潔」、「鄰居」。
另外也有人提及，「30年以上就是老屋，不適合花超過百萬元大整理屋況」，依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條指出，屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。雖然法規中未明老屋的屋齡，不過也可藉由法規中的規範年限去作爲買房的衡量標準，除此之外，若屋齡較高，在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低。
極簡女王Jil Sander曾說過：“拿走的東西越多，留下的就越純粹。”有的時候在穿衣中的一些花裡胡哨的元素和胡亂堆砌的色彩會很自然的掩蓋住穿着者自身的光芒。
那些真正會穿的女人和打動人心的穿搭，其實都是一種內化的感覺，我們不會第一眼注意到衣服，而是會關注到穿着衣服的那個女人，「當衣服臣服於人的個性」，穿搭便有了雋永的有生命力。
這裡就不得不提幾個經典的秀場作爲回味，Hermes2000年的秀場拿到現在來看也依舊不過時，很簡單幹淨的同色系Look用寬鬆舒適的剪裁和精良奢華的面料串聯起高級；整體沒有過度的使用色彩，純粹大氣的基礎色順色，處處散發着安逸、慵懶、迷人的氣息。
當時的這場秀在被人們覺得有點過於寡淡，但事實證明，能自成一派的穿搭，從不靠花裡胡哨啦取勝，當女人想要展現出風格時，顏色運用得越少越好看▼
現代備受關注時尚品牌The Row，幾場大秀下來，大嫂Rosie，凱特布萊切特，Kendall都紛紛成爲了它的粉絲，Kendall近期的幾套街拍都是The Row服裝，比起以往的超模辣妹風，The Row讓Kendall更有獨立女人的姿態。
The Row的秀場上依舊是沒有浮誇的設計，遠遠的看過去只能感受到衣服的輕盈量感、通透度、自然的褶皺以及大面積的同色純色，絲毫不過度裸露，也讓人感覺到窈窕的身段和迷人的性感。
高級的秀場都有一個配色準則那就是：同色系。穿着同色系顏色的女人，總有一種剋制沉靜的感覺，好像有着不一樣的人生感悟，讓人既不會感覺到過分隆重，又不顯得特別隨便，彷彿是信手拈來一套時髦，很簡單卻讓人無法忽視。近段時間流行的靜奢風、Clean Fit風格其實大致也都有同色系穿搭的精髓。
這篇文章，我們就來聊一聊被設計師們反覆利用的同色系穿搭，到底應該如何打造。希望這些藏在簡單裡的穿衣小心機，能幫助你打造出完美的在造型。同色系穿搭，其實並不簡單！
一、同色不同調
同色系穿搭最大的一個雷區就是全身上下沒有色彩變化，穿起來就特別容易像「天線寶寶」，過度統一會產生生硬感，讓人感覺很刻意，同色系雖然是強調一個顏色，但是要呈現高級畫面，就要在「同色中找不同」，簡單來講，就是上、下半身的顏色要有基本的色調變化和明暗對比▼
夏季怎麼能缺少All White穿搭？一身白色穿在身上，一襲乾淨，一襲清爽，象牙白色的襯衫搭配米白色的高腰闊腿褲，低調，低保和，簡約，治癒感，清澈的顏色彷彿是心靈上的洗滌，不爭不搶，讓人倍感舒適。
然而同色不同調的白色，深淺配色，冷暖相間，很好的營造出了縱身立體感，讓整個人的身形看起來不扁平，這也是整套Look制勝的玄機▼
中性色調是最好打造同色系的配色，因爲中性色本身就是低飽和度的大地色，加入了奶白色或者是灰色調融合之後，中性色就有了很多種微妙的變化。
比如說杏色的背心配奶咖色調的直筒半裙，清淺柔美的顏色既摻雜着白色的純淨，也帶着駝色的高雅，不用過多關心服裝的版型，整體的氛圍感也是舒適、柔和且淡然的。裙裝的開叉爲整體增添了不少設計感，微妙露膚也是巧妙點綴色，讓單調穿搭不無聊。
二、材質找反差
同一種顏色一眼看過去很沒有層次感，這時就需要用材質上找反差，因爲不同的材質具有不同的光澤和質感，通過這些也可以輕鬆打造出簡約而不簡單的造型。
下圖這套全黑色系穿搭，柔軟的黑色針織衫與垂感西裝褲，率性大氣又不失文藝色彩，展現出天然去雕飾的極簡風格，手拎一款黑色皮包爲整體提亮，細膩針織與硬朗皮質的碰撞，讓黑色充滿了神秘摩登的色彩；而皮革局部區域的提亮，也讓黑色Look毫無黯淡之感▼
世界因光的存在，不同的面料在光線下有不同的光線折射，這就是材質對比的美妙之處，可以讓穿搭充滿層次感。
白色網紗上衣，磨砂透視的材質，高調又奢華；性感的高級，就蟄伏在這層把神秘縹緲的薄紗裡，下裝搭配一條西裝面料的白色半裙，營造出面料反差的同時、獨屬於大女人的幹練果敢也在慢慢醞釀，是趕去辦公室卻依舊不忘女人味的時髦女士了。
最簡單的製造面料層次的辦法，技術選擇一個啞光質感+亮面質感進行混搭。用一套黑色穿搭來看清楚材質的變化。
黑色的修身款針織長裙，細膩垂感的針織面料隨着身體的律動浮現出靈動的褶皺，在呈現出柔和鬆弛氣質的同時、也自成一派優雅風流；裙襬上的飄逸流蘇增加着空氣感，隨着人體蕩起弧度的時候，好像能感受到微風的存在，淡淡的撩撥着人心，遠遠看上去頗有詩意流浪者的味道。
全身啞光色系，包包、腰帶和鞋子就可以選擇自然硬朗光澤的皮質單品作爲點綴，獨立大氣的現代風格，亮點都藏在低調的細節裡，整體彰顯出的就是溫柔儒雅又很有力量感的都市風穿搭▼
三、增加細節配色
對於套裝形式的穿搭來說，整套出現就具有渾然天成的和諧感，於是，如何讓它精彩，就需要加入細節配色進行調和。
日雜示範的這套湛藍色套裝：亞麻針織外套配亞麻闊腿褲，沉靜淡雅的顏色讓亞麻原生態的自然感更加明顯，內搭一件炭灰色的背心進行點綴，滿滿都是舒適耐看的愜意與自在，與成熟女性內心想要的優雅鬆弛、風輕雲淡的氣質不謀而合；由於穿搭的配色和麪料都屬於禪意一派，可以添加一串銀色項鍊勾勒一抹精緻奢華，講究心機躍然於眼前▼
如果不知道應該在服裝中加什麼顏色，選擇白色是靠譜的，白色天生就具有一定的亮點層次感，不管與什麼顏色混搭都顯得有風格。
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一身奶茶色亞麻西裝套裝，低飽和度的顏色和寬鬆建築般的服裝比例，讓穿着之人看起來既有淡薄寧靜的氣質又獨佔清冷疏離的氛圍感，迷人而不自知；如果內搭選擇特別花哨的顏色反而會破壞這份「安靜」，不如換成純白色的襯衫，自然的打造出腰線、提升個人比例，保持樸實柔和的態度，呈現出知識分子般的冷靜時髦。
如果是大面積穿白色，那沒有什麼顏色是比棕色更適配的，白+棕，不假思索就很時髦的組合。下圖這套穿搭，博主選擇了一字肩的白色上衣，優雅的一字肩巧妙的露出了健康的膚色，舉手投足間都彰顯出萬種風情，下裝搭配闊腿白色西裝褲，維護剋制的性感亦柔亦剛的穿搭纔是真諦。
在服裝色彩上做減法，那亮眼的配飾就尤爲重要了，棕色的皮帶、棕色的拖鞋、棕色的托特包，增加着色彩的深邃層次、也讓穿搭造型感更加完整；利落氣派又冷靜自持，擁有Clean Fit氣質的女士就是這麼迷人▼
希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示，那我們下期再見啦。
文：小藝
文字原創，圖片來自網絡，如有侵權請聯繫我們刪除，謝謝。
▲囤房稅2.0來了！囤房稅真能抑制房價、打炒房嗎？（示意圖／CTWANT提供）
圖文／CTWANT
俗稱的「囤房稅2.0」是就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高爲2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新臺幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》爲此也彙整5大QA一次看。
1.囤房稅2.0方案爲何？何時上路？
若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率爲1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。
「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶爲限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計民國113年（2024年）7月1日開始實施新制，114年（2025年）5月開徵。
此外，若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。
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2.囤房稅2.0影響範圍爲何？哪些人會被囤房稅2.0課徵？
財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來，單一自住平均每戶省稅逾700元，囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。
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至於會被課徵囤房稅2.0的族羣則包括：持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。
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3.囤房稅2.0上路後房東會被加稅？繼承共有、建商餘屋怎課徵？
出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋，持有2年以內的部分，稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%。不過，若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。
4.房屋稅持有戶數如何計算？
房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天爲納稅義務基準日。同時，房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。
5.切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0？
現行住家房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅，因此爲避免有人動腦筋想增編門牌號碼，把房屋分割爲小坪數、拉低現值避稅，未來免稅適用對象，將以自然人持有「全國3戶爲限」，並排除法人等非自然人適用。
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此外，房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時，爲避免房屋遭挪用，信託可約定不動產在特定條件下才能處分，或是到達指定年齡後，由銀行將不動產返還受益人。另爲防杜多屋族利用信託方式，降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率，修法後持有戶數計算將歸在委託人，而不是受託人。但若是「他益信託」，也就是信託的委託人、受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益，這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。
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繼小米MIX和小米數字系列之後，9月27日，小米手機家族又迎來一位新成員——小米Civi系列。
作爲小米CC系列的升級之作，小米Civi的定位變得更加明確。發佈會上，小米Civi產品經理魏思琪表示，“小米Civi不再是大家熟悉的參數黨，它只有兩個要求，一個是好看，一個是好用。”
簡單來說，小米Civi的目標受衆是潮流年輕人及女性用戶。這對小米的手機業務而言，是一次新的嘗試，同時，也是其品牌定位上的一次進階。
2019年，小米開始實行雙品牌策略，Redmi品牌堅持極致性價比，小米品牌則發力高端市場。但一直以來，小米不同品牌以及不同系列手機的差異，主要體現在參數性能上，而小米Civi，是小米首次爲特定的受衆人羣打造一個產品系列。
結合小米近兩年的業績不難發現，在高端市場，小米手機已經站穩了腳跟，在全球市場份額上，小米的手機業務也打開了新的上限。所以接下來，小米自然希望尋找到新的增長極，而女性消費市場，成爲了小米的首選。
更多女性員工參與
在小米Civi發佈之前，小米手機其實已經俘獲一大批女性用戶。小米官方數據顯示，截至目前，小米11青春版女性用戶已超過50%。
無論是此前的小米CC9系列，還是小米10青春版以及小米11青春版，小米在產品研發過程中，都已經有意去探索爲年輕人，尤其是女性用戶量身打造一款手機。
比如小米CC9 Pro尊享版憑藉1億像素相機以及算法調教升級，一舉斬獲DXOMARK相機總分第一，在拍照方面能力出色；小米CC9美圖定製版則依託“原生相機超清解析力+美圖AI美學大腦”，將美顏能力與相機進行了充分融合；小米11青春版更是實現了極致輕薄，並創新推出前置自然美顏自拍技術。
在這些產品的基礎上， 小米Civi又是如何進一步展現出“女性專屬”的屬性？魏思琪給出的答案是，讓更多女性參與到手機的研發當中。
魏思琪稱，小米Civi的設計思路與以往有很多不同，產品團隊也擁有更多女性負責人，她們在用戶研究、影像、設計、市場等多個領域發揮了關鍵作用。
記者注意到，這場小米Civi連帶着多款智能新品的發佈會，也是小米首次由一位女性員工主導完成。而之所以要如此突出女性的參與度，魏思琪表示，是因爲女性在審美的敏感度，對人的共情能力，甚至對手機功能體驗的切入角度上，都會給這款產品帶來更貼合女性消費者心理的輸入。
沒有人比女人更懂女人，所以，當有越來越多的女性員工加入到產品設計以後，小米Civi也自然變得“更懂女性”。
抓住女性用戶痛點
在產品設計上，“好看”是小米Civi的一個重要參數。而針對女性用戶，小米Civi選擇了輕薄路線，據悉，小米Civi的機身厚度只有6.98mm，重量爲166g。
魏思琪表示，對很多女性用戶來說，都喜歡單手操作手機，可市面上的手機要不就是太重，要不就是太寬，大部分手比較小的女性根本無法單手操作。
所以，小米Civi除了輕薄之外，在手機寬度上也進行了調整。小米Civi的寬度爲71.5mm，這和iPhone13的寬度一樣，但是小米Civi的屏幕顯示面積要比iPhone13多出13%，真正做到了6.55英寸的屏幕做出6.1英寸的握感。
此外，小米Civi也是小米首次採用絲絨AG工藝，相比傳統AG工藝，絲絨AG工藝帶有全新的閃鑽效果，在光線下會有更加閃耀的視覺觀感，同時藍色和粉色還帶有幻彩漸變效果。
而針對“好用”的特性，女性用戶最在意的功能則是拍照。所以，小米Civi搭載了小米最豪華的自拍組合：前置3200萬像素的超清鏡頭，支持AF自動對焦功能，同時還具備前置雙柔光燈配置。
在美顏技術方面，小米Civi則使用了先進的GAN生成對抗網絡技術，能夠大幅改善傳統美顏算法中色階、斷層、塗抹、假白等情況。
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另外，小米Civi搭載高通驍龍778G處理器，支持120Hz高刷新率的雙曲面OLED屏幕，電池容量爲4500mAh ，支持55W有線充電。從基本參數來看，小米Civi的各項性能也十分出色。
對小米來說，經過十年的發展，其在產品能力上的表現已經毋庸置疑。所以當小米決定用“好看好用”的理念衝向女性消費者時，站在女性的視角，以女性用戶的痛點爲切入點，或許將讓小米女性消費市場中再下一城。
女人過了30歲，夏天穿T恤記住“3穿3不穿”，容易顯老還沒氣質
文：Nicole
hi，我是Nicole，準備好一起變美了嗎？
T恤作爲一種最爲基礎的休閒裝備，是每個人都可輕鬆擁有的時尚單品之一。無論是搭配牛仔褲、運動褲還是西裝褲，T恤都可以呈現出不同的風格與氣質。
但是，女人在不同的年齡穿T恤很多穿衣細節也大不相同，亂穿不但顯廉價還很俗氣。
（NO.1）圖案太過幼稚
T恤本來就自帶很濃郁的休閒、輕鬆風格，如果再加上卡通風格的印花，那幾乎就和高級感無緣了，低齡感的印花限制了搭配的風格、年齡，還會增加印花開裂、脫膠的風險，顯得T恤很沒質感。
日常通勤、出遊，小面積的簡單印花更大氣，“小而精緻”一直是高級感的代名詞。對年齡的限制也更小，搭配襯衫、西裝等外套更顯優雅、
（NO.2）不耐看的設計款
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近幾年流行的諸如辣妹風、歐美風T恤，要麼就是衣不蔽體，尺碼小的連兒童看了都發憷，要麼就是各種設計元素扎堆上，但是這些看似時髦的潮流款往往經不起時間的檢驗，一季過去就放衣櫥落灰了。
越是基礎的寬鬆，越耐看。T恤也是如此，簡簡單單的一件白T恤搭配得當，輕鬆秒殺一切花裡胡哨的設計款。
（NO.3）寬大的落肩袖
蘋果身材、大胸、小個子建議通通遠離落肩袖T恤，不但顯胖、顯壯還顯矮，寬鬆的設計和過長的袖子都會給人拖沓沒精神、虎背熊腰的既視感。落肩袖只適合胸圍小、身材纖瘦的高個子，普通人還是別輕易嘗試。
相比落肩袖，正肩袖就是妥妥的顯瘦款，一上身就給人神清氣爽的利落感，搭配上高腰線，誰穿都美！
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（部位一）：領口
小領口的T恤把你的肩頸、鎖骨等線條全部遮住了，簡直一整個大頭大臉！我們選T恤的時候一定要記住這個原則：露鎖骨！露鎖骨減少對臉型、頭型的緊迫感，讓脖子線條更舒展流暢。
但是，領子也別貪大，領子過大不但容易走光，還很容易變形、暴露斜方肌問題，領口大小在20cm左右就剛剛好。
（部位二）：肩型
現在的商家爲了可以少做幾個尺寸，很多的T恤都設計的是落肩袖，讓很多姐妹誤以爲自己不適合穿T恤，其實是肩型選錯了！
寬肩、大骨架、微胖身材建議選正肩袖，肩線剛好在肩點上，視覺上有縮肩的效果，給人一種很合身的效果，避免了寬大版型帶來的膨脹感，很顯精神，搭配各種風格都適合。
插肩袖則最適合小骨架、窄肩、小胸的姐妹，可以隱藏肩部線條不夠明顯的問題，改善頭肩比，寬鬆的版型也能夠很好地隱藏身體瑕疵和腰部的肉肉。
而落肩T恤，在瘦子們身上是純純的oversize，但是在微胖女生的肩上直接就是滑滑梯，視覺把你的肩拉寬了，顯胖效果一級。
已經買的落肩袖T恤也別急着丟，可以通過穿衣方式來改善：捲袖子、塞下襬、加披肩。
（部位三）：袖口
袖口的長度和寬度之間決定了你的視覺高度、視覺體重。太長和太寬都是顯胖顯矮的根本原因，袖長在距離手肘5-10cm處最佳，注意袖口不要太緊，寬鬆一點更舒適顯手臂細。
手臂有肉的，可以選擇更長點的⅔中袖，記住修長越長，袖子越要修身，避免拖沓感，小個子和手臂細的可以選擇½以上的修長，修飾身材比例更顯高挑。
袖口的剪裁建議選擇平口的，斜口的放大了手臂外側的露膚面積，容易暴露拜拜肉。
>>> T恤的“價位感”來源於這兩點：
① 做工細節決定品質感
對於基礎款的T恤，細節就決定了它的檔次感，一件領口起破浪，皺皺巴巴的T恤一眼看過去就非常的廉價，可以說領口就決定了一件T恤的價位感的一半。
領口細節是由工藝來決定的，決定領口會不會變形的一是領口的材質、二是縫紉工藝。
領口是高密度螺紋材質的，最耐洗滌，避開用低密度螺紋、T恤本身面料的T恤，洗幾次一準就變形，在高密度材質的基礎上，可首選二本針，針數越多越不容易變形。
除此之外，T恤的內裡纔是見品質的地方，例如後領的壓條，不但可以防止後頸磨脖子、還可以防止肩頸版型走樣，在舒適度和耐穿度上都是很大的提升。▼▼
下襬的鎖邊則直接關乎下襬的版型，無鎖邊的不但容易跑線、還有變形的風險。
② 面料決定上身質感
T恤幾乎沒有什麼設計和版型，那麼質感就全靠面料來烘托，常見的T恤面料裡，最差的就是普梳棉，手感硬澀還容易褶皺變形，竹節棉則軟塌、薄透，竹節紋理還有一種紗線打結的錯覺。
而那種看起來帶着微微光澤，手感滑爽，面料挺括有骨感的就是精梳棉和絲光棉了，除了這幾種全棉面料，還可以選擇混紡面料，推薦選擇95%棉+5%滌綸的，可以兼顧棉高比例的舒適感和滌綸的強力抗皺性。
除此之外，面料想要越柔軟，支數就要越大，而支數越大的面料價格也越高。幾十的T恤大多是21支-40支，幾百的有60支-100支，高奢品牌則能達到100支以上。
>>> 那麼，“十幾塊”和“幾百”的T恤，普通人該如何選？
上面我們分享瞭如何分辨一件T恤的好壞，那麼，對於普通人來說，越貴的就越好嗎？
我覺得不盡然，都說一分錢一分貨，那是對於外行來說，價格高的東西相對踩雷率更低，但其實低價裡也不乏性價比好貨，搞懂了上面那些區別，買的貴不如買的對！
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